• شروط الإنشائية للاستفادة من زيادة الطابق في مدينة طرطوس

     شروط الإنشائية للاستفادة من زيادة الطابق في مدينة طرطوس . 1 – العرصات المعدة للبناء تستفيد من زيادة الطابق على أن ترخص وفق شروط نظام الضابطة والكود 2 – الأبنية المرخصة ولم يبدأ بتنفيذ البناء تستفيد من زيادة الطابق  بعد تعديل مخططات الترخيص وتصديقها أصولا" 3 – الأبنية المرخصة وقيد الإنشاء يستفيد من زيادة الطابق ( في حال أن اضبارة الترخيص المحفوظة لدى مدينة طرطوس تشير إلى أن البناء مدروس لتحمل الطابق المضاف من جهة الأحمال الشاقولية , والأحمال الزلزالية بشكل واضح وصريح وخاصة . 4 -  الأبنية المرخصة وقيد الإنشاء ولا تشير اضبارة الترخيص المحفوظة لدى مجلس المدينة إلى أن الجملة الإنشائية مدروسة لتحمل الطابق المضاف ( من ناحية الأحمال الشاقولية والأحمال الزلزالية معا" ) فانه يمكن زيادة طابق بعد إجراء الدراسة اللازمة لتحمل الجملة الإنشائية للأحمال الشاقولية والأحمال الزلزالية ورفع كفاءتها زلزاليا" وتأهيلها ( في حال زاد عدد البلاطات عن أربعة بلاطات بما فيها بلاطة القبو )  . ويراقب تنفيذ تأهيل البناء أصولا" . 5 - الأبنية المنجزة والمكسوة وغير مأهولة وتشير اضبارة الترخيص المحفوظة لدى مجلس المدينة بشكل واضح وصريح بأن الجملة الإنشائية مدروسة لتحمل الطابق المضاف وخاصة في حال زاد عدد البلاطات عن خمسة بلاطات بما فيها بلاطة القبو ( من جهة الأحمال الشاقولية والأحمال الزلزالية وفق ما يفرضه الكود العربي السوري ) فإنها تستفيد من الطابق الإضافي . 6 – الأبنية المنجزة والمكسوة وغير مأهولة وتحوي خمسة بلاطات أو أكثر بما فيها بلاطة القبو ( ولا تشير اضبارة الترخيص المحفوظة لدى مجلس المدينة إلى أن الجملة الإنشائية مدروسة لتحمل الأحمال الإضافية – الشاقولية والزلزالية  وفق ما يفرضه الكود-) فإنها تستفيد من زيادة الطابق بعد دراستها على الأحمال المضافة نتيجة زيادة الطابق من ناحية الأحمال الشاقولية والأحمال الزلزالية ووضع دراسة رفع كفاءة الجملة الإنشائية وتأهيلها لتحمل الأحمال المذكورة ومراقبة التنفيذ. 7 – الأبنية المأهولة كليا" أو جزئيا" فإنها تستفيد من الطابق الإضافي في حال أشارت اضبارة الترخيص المحفوظة لدى مجلس المدينة بان الجملة الإنشائية مدروسة ( بشكل واضح وصريح ) لتحمل الأحمال الإضافية ( الشاقولية والأحمال الزلزالية ) الناتجة عن الطابق الإضافي خاصة إذا زاد عدد البلاطات عن خمسة بلاطات بما فيها بلاطة القبو . 8 -  الأبنية المأهولة كليا" أو جزئيا ولم تشر اضبارة الترخيص المحفوظة لدى مجلس المدينة بأن البناء مدروس لتحمل الطابق الإضافي ورغب أصحاب العلاقة بالاستفادة من الطابق الإضافي فانه يتوجب دراسة البناء لرفع كفاءته وتأهيله لتحمل الأحمال الإضافية ( الشاقولية والزلزالية وفق ما يفرضه الكود ) وتأمين تفريغ البناء من قبل الشاغلين كليا" وعلى حسابه وتأهيل المبنى ورفع كفاءته على حسابه أيضا" . ملاحظة -1- في الحالات / 7-8/ يتوجب الحصول على موافقة جميع مالكي البناء على تنفيذ الطابق الجديد ملاحظة – 2 – يشترط لاستكمال البناء إلى الطوابق المسموحة : أ - تقديم تقرير فني ثلاثي من ثلاثة مهندسين إنشائيين اثنان منهما على الأقل من مرتبة الرأي يوضح أن المبنى القائم حاليا هو سليم إنشائيا" وقابل لتحمل الإنشاءات الإضافية المطلوب ترخيصها فوقه ويتضمن ما يلي : - تقرير عن جودة الخرسانة المنفذة بواسطة إحدى طرق الاختباء اللااتلافية المعتمدة مثل جهاز الأمواج فوق الصوتية وذلك لمعرفة المقاومة الفعلية للخرسانة في العناصر الإنشائية الحاملة ( الأعمدة والجوائز 000) . - تقرير ميكانيك تربة يبين خواص ومواصفات تربة التأسيس وخاصة قيمة تحمل التربة العظمى وعامل الأمان المعتمد والهبوطات المتوقعة نتيجة تطبيق الأحمال الجديدة المنظورة . -  مذكرة حسابية للدراسة الإنشائية للمبنى بوضعه الحالي والمستقبلي وذلك باستعمال الكود العربي السوري لعام 2004 للأحمال الستاتيكية وأحمال الرياح أما الأحمال الزلزالية فتدرس وفق الحالات المبينة أعلاه باستعمال الكود الجديد أيضا . ب – تقديم المخططات الإنشائية اللازمة لرفع كفاءة المبنى إنشائيا" لتحمل الأحمال الحالية والمستقبلية , وذلك في حال عدم كفاءة المبنى من الناحية الإنشائية . ج – تقديم مخططات الترخيص في حال وجود رخصة سابقة وفيما إذا كانت المخططات محفوظة لدى المدينة او مخطط الرفع المعماري والإنشائي للمبنى في حال عدم وجود مخططات ترخيص سابقة . د – تقديم تقرير فني من قبل المكتب الهندسي الدارس يبين بوضوح أن مخططات الترخيص مطابقة للمبنى المنفذ وإلا وجب إعادة دراسة المبنى إنشائيا" . ه – يتم الإشراف على تنفيذ أعمال التدعيم لتأهيل المبنى لمقاومة قوى الزلازل من قبل مهندسين إنشائيين من مرتبة الرأي من أصحاب المكاتب المختصة وذلك بالاتفاق مع أصحاب العلاقة . ز – يجب تحقيق الانسجام المعماري مع البناء والجوار وملائم لنظام ضابطة البناء النافذ . ح – في حال الحاجة لرفع كفاءة المبنى لمقاومة الأحمال الإضافية ( الشاقولية والزلزالية ) يترتب على المستفيد من ترخيص إتمام البناء دفع كافة تكاليف تأهيل البناء لمقاومة الأحمال وتامين سكن مؤقت بمستوى لا يقل عن السكن الحالي للشاغلين ( في حال أن البناء مأهول ) سواء مالكين أو مستأجرين خلال كامل فترة التدعيم والتأهيل .